Almanya'da inşaat maliyetleri son 3 yılın en yüksek seviyesine ulaştı

İnşaat Maliyetlerinde Yıllık Rekor Artış

Almanya'da yeni konut binalarının yapım maliyetinde son yılların en yüksek seviyesi görüldü. Ağustos ayında yıllık bazda yüzde 5,5 artan inşaat maliyetleri, 2023 yazındaki yüzde 6,3'lük yükselişin ardından gerçekleşen en hızlı artış olarak kayıtlara geçti. Yılın mayıs ayında yüzde 5 seviyesinde olan yıllık artış hızı, mayıs-ağustos arasındaki üç aylık dönemde ise yüzde 1 olarak gerçekleşti. Hesaplamaların şantiye içi hizmetleri ve katma değer vergisini kapsadığı bildirildi.

Metropollerde yaşanan konut yetersizliğine karşın yükselen girdi maliyetleri ve artan konut kredisi faizleri yatırımları kısıtlıyor. Binaların ana yapısını oluşturan kaba inşaat maliyetleri ağustosta yıllık yüzde 5,4 yükseldi. Alt kalemler incelendiğinde beton işlerinde yüzde 4,3, duvar işlerinde yüzde 4,2 ve hafriyatta yüzde 6,1 artış kaydedildi. En belirgin artışlar ise yüzde 7,6 ile çatı kaplamada ve yüzde 7,2 ile marangozluk ve ahşap yapı işlerinde yaşandı.

Sektör Temsilcilerinden Finansman Uyarıları

İç mekan ve ince işçilik maliyetlerinin yıllık yüzde 5,7 arttığı dönemde, ısı pompalarını içeren ısıtma ve sıcak su sistemleri yüzde 5,2, metal işleri ise yüzde 5 pahalılaştı. Artışlar sadece konutla sınırlı kalmayarak yeni ofis binalarında yüzde 5,7, ticari binalarda yüzde 5,5 ve yol inşaatlarında yüzde 6,9 olarak gerçekleşti.

Sektör yetkilileri, mevcut siparişlerin tamamlanmak üzere olduğunu ve kırılganlığın sürdüğünü belirtiyor. Bütçe kesintileri ve gelecek dönem finansman belirsizliklerinin sektörü durgunluğa sürükleyebileceği vurgulanırken, ev sahipliğinin ve yeni projelerin teşvik edilmesinin piyasayı rahatlatacağı ifade ediliyor.

Konut Açığı Ve Kiralar Rekor Kırıyor

Yapılan araştırmalara göre ülkede konut açığı 1,35 milyon daire ile rekor düzeye ulaştı. Bu yıl ülke genelinde tamamlanması beklenen konut sayısının 185 binde kalacağı öngörülüyor. Geçen yıl 206 bin 600 konut üretilirken, ülkenin yıllık en az 300 bin yeni konuta ihtiyaç duyduğu hesaplanıyor.

Özellikle başkent Berlin gibi büyükşehirlerde kiralık mülk piyasasında ciddi bir baskı yaşanıyor. Berlin'de ortalama kiralar 2010'dan bu yana yüzde 110'un üzerinde artarken, yeni binalarda metrekare fiyatları üst seviyelere tırmandı. Halkın yaklaşık yarısının kirada yaşadığı ülkede, büyükşehirlerdeki ailelerin barınma ve ısınma giderleri aylık gelirlerinin yarısını aşıyor.